京華城再爭20%容積率都委會質疑：公益性適法性不足 | 北市公共場所AED急救網

2021年3月18日—京華城現正拆除並將重建為智慧商辦大樓，北市都委會第一次專案小組今針對容積獎勵細部計畫案進行審議。威京集團提出現有560%...

京華城[1]現正拆除並將重建為智慧商辦大樓，北市都委會第一次專案小組今針對容積獎勵細部計畫案進行審議。威京集團提出現有560%容積獎勵，希望能參照都更[2]條例的獎勵項目，向市府爭取20%，盼能提高容積獎勵到672%；不過委員質疑，廠商提出的獎勵方案公益性不足，且該案也非都市更新[3]，適法性也是問題。由於討論未果，都委會將擇日召開第二次專案小組會議。

京華城位於第三種商業區（特），基地面積為1萬6485平方公尺，目前信託給凱基商銀，將興建商辦大樓，建蔽率70％、容積率560％，今天針對20%容積獎勵內容細項進行討論，包括綠建築、建物耐震、智慧建築、定期參訪導覽等。

但委員認為，京華城周遭都是住宅用地，南側還有鐵道博物館，屬於國定古蹟，整個建築的量體、高度都應該要有所節制，交出來的提案也缺少要如何與周遭環境取得調和，而部分道路要退縮，卻又規劃3排行道樹、自行車道和騎樓，認為道路寬度不可能做到，加上認養復盛公園優化綠化生態環境也未提出具體內容。

此外，有委員認為，20%的容積獎勵規則是出自於都更條例，該案並非都市更新計畫，與規定不符，申請容積獎勵的原因也和公益性沒有直接關係，對價性也不夠充分。

威京集團表示，申請容積獎勵的標準只是援引都更條例的精神，在建築年限還沒到達前，就先申請拆除原建築，希望能夠成為台北市地標新典範，至於公益性、對價性等，以及周遭環境協調、綠化景觀都會重新思考調整。