【獨家直擊】畫面曝光京華城58公尺巨球拆剩4層樓 | 北市公共場所AED急救網

2020年12月15日—曾經是台北最大購物中心的京華城，去年11月底結束18年營運生涯，未來將由中石化旗下鼎越開發改建4棟、18層商辦，拆除作業從今年2月開始 ...

曾經是台北最大購物中心的京華城，去年11月底結束18年營運生涯，未來將由中石化旗下鼎越開發改建4棟、18層商辦，拆除作業從今年2月開始，《蘋果新聞網》直擊工地現場，目前拆到建築4樓，預計明年第一季完成整體拆除，再由承接方改建。專家指出，京華城的基地位於八德路四段，周邊屋齡老舊、商辦群聚效應較差，並非如信義計畫區等被歸類為A辦商圈，目前每坪月租金約1800~2000元，不過北市都更活動頻繁，這類舊社區改建商辦的B辦商圈，目前供給量穩定攀升，預估量體將在2025年後明顯放大，新辦公大樓的分佈區域將更多元，而非侷限在敦北、敦南及信義商圈等A級辦公大樓，能滿足A辦商圈外溢的辦公需求，每坪月租有望挑戰3000元。

《蘋果》走訪京華城的工地，發現球體外觀的棚架部分拆除，被拆的建物只剩鋼骨結構，地上堆積黑泥土堆，怪手忙著鏟挖，一旁有工人穿梭，作業進度一如往常。

記者致電京華城副總經理阮信囊，對方透露，京華城在今年1月取得拆除執照、2月動工，目前已拆到建物4樓，預計明年第一季完成整體拆除，後續將由鼎越開發接手。據悉，京華城樓地板面積高達6.5萬坪，拆除地上物需費時9~10個月，由於保留地下室原連續壁及基樁，相較一般素地開發案更能減少清運費用，還能節省12~16個月工期。

商仲業者指出，觀察台北的不動產市場，近期出現不少興建中的商辦，量體持續攀升，很多都不在信義計畫區或敦南敦北等傳統A辦商圈，包括富邦遼寧大樓、全球人壽希望廣場、元大人壽新總部、京華城重建案等，其中京華城重建案的基地就在八德路四段，所在區域並非目前的A辦商圈，週邊以住宅以及中古B辦為主，商業群聚以本土企業為主，因此屬於B辦商圈，...