建國酒廠都更卡關共創三贏有這麼難？ | 北市公共場所AED急救網

2021年2月24日—...校地的都市計畫變更案，為何會瀕臨破局？坐落在台北市東區、面積達五．二公頃的台北啤酒工場（原名為建國啤酒廠），土地所有者台灣菸酒 ...

台北啤酒工場都更開發案，因北市府片面變更條件而停擺，期間又傳出「北科大搶地」插曲。其實，為大學尋覓校地、台酒維護員工權益皆具正當性，端看北市府提出合理條件，共創三方贏面。

原本是一樁既有助於國營事業[1]經營、活化精華地段土地，甚至可能替國立大學取得珍貴校地的都市計畫變更案，為何會瀕臨破局？

坐落在台北市東區、面積達五．二公頃的台北啤酒工場（原名為建國啤酒廠），土地所有者台灣菸酒公司，原本與台北市政府協議變更為商業用地。其中五九．五％用地仍歸台酒，將新建企業總部，另外四○．五％包括歷史建築與古蹟在內的土地則回饋北市府，將規畫公園、廣場等設施。

台酒因符合申請增額容積規定，預計可獲得六十億元增額容積價金，用以專款修復古蹟後捐給北市府，啤酒園區也將由台酒經營。

這項變更案，在二○一七年八月三日經台北市都市計畫委員會通過，一八年十月二日獲得內政部都市計畫委員會核定。但一八年底，台北市長柯文哲連任成功後，北市府文化局提異議，認為台酒不能直接取得六十億元容積價金，得先繳回北市府，再依規定申請。

此外，啤酒園區經營管理權，若優先委託台酒，也有違反《文資法》疑慮，須公開招標。台酒對此當然大為不滿，認為北市府片面毀約。

台酒二○年二月起，多次發文要求北市府依都委會通過之方案簽約，但北市府堅持容積價金回歸北市府「大水庫」論點，及先釐清適法性疑慮等問題，遲未獲明確回應。

台酒副總經理廖志堅更分析，若依北市府文化局新提出的方案，台酒不僅無法獲得專款修繕文資經費，啤酒園區經營權若公開招標，一旦被競爭對手標下，將形成「其他...