Re: [閒聊] 房子保值?真的別鬧了吧- 看板home | 北市公共場所AED急救網
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作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [閒聊] 房子保值?真的別鬧了吧
時間Tue Sep 29 18:27:56 2015
其實我們長期置產的人,是這樣看的. 不動產我們是把它當作一種"貨幣". 租金等同是定存. 所以你門存台幣我們存不動產... 妳們把台幣換成不動產來"使用",就像我們把不動產換成台幣來"使用"一樣. 台幣有通膨,不動產有折舊... 不過長期置產的大多都是土地和透店為主,次級才是透天,末梢才是大樓和公寓. 對我們來講,大樓和公寓都是過度產品,也就是小錢..購買壓力小,周轉快,物件狀態簡單. 但總有一天會把小錢匯聚成大錢然後買至少透天或透天店面後結案囤到天荒地老海枯石爛. so..通常對大樓和公寓的投資計畫,一般是不會超過5年,除非很特殊的地點. 利如我家西屯經貿園區四房,那個會在等他5~8年,正勤也是大概5~8年. 其他的大概為期都是3年後賣掉... 另外,區域性漲幅會大於大環境漲幅. 利如10年前好了....高雄房價整體大概在5年前開始漲,5年以前是平盤. (6年前我買前金區中古大樓,一坪5.5萬,3年前賣12萬,所以5年前平盤不要跟我解釋) (大跌是2000年,也就是15年前,13年~5年前整體是平盤,大跌大概跌兩三年就到谷底了 因為那時後97問題造成大移民潮,一整個很恐慌, 我姑姑他們"賤"賣台中別墅移民美國就在那時後,才賣800,現在那邊成交3000,靠杯 可是大家拼移民拿綠卡,先跑在說...) 但是10年前,高雄美術館第一個衝出來開始炒. (台中七期也大概在那個時後) 之後就是高雄巨蛋,6年前開始炒. (高鐵大概8年前開始炒,炒了八年連百貨公司都進去了還沒熱. 高鐵是假議題無誤,不如一顆蛋) 所以在5年前高雄整個大環境都低迷平盤下,美術館一樣漲,巨蛋一樣漲., 也就是說,2000年崩盤,2003年台北Sars點,台中2004年七期,高雄2005年美術館開始漲. 這就是所謂區域性漲幅大於大環境典型狀態. 所以我買在開發重點區域,利多旁邊,無論大環境漲跌,我他媽的都會賺錢..XD 看過崩盤你就不怕...
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