履約保證業務流程說明 | 北市公共場所AED急救網

履約保證之功能在於買賣過程中，由不涉及交易利益的公正第三人介入交易過程...方若需辦理貸款，除貸款額度外其他差額價金應於上述時間一同存匯入信託專戶。

僑馥建築經理公司 業務說明

履約保證之功能

買賣過程中，由不涉及交易利益的公正第三人介入交易過程，依照買賣方的買賣契約書，暫時託管買方價款、賣方文件，待雙方契約條件達成後，始依買賣契約書之約定交付予各別當事人。若交易過程中，遇有違約情況，我們會依照買賣契約書所載辦法辦理返還價金或停止產權移轉等措施。可確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並有效防制惡意的詐害行為。如下圖所示：

保障買方

簽立買賣契約後，如果有可歸責賣方之因素，導致買方無法得到產權及完整取得房地並解除買賣契約時，就由我們將買方已給付之價金返還給買方。這樣可以確保買方在依約履行卻未能取得房地時，能完整取回已支付之全部價金。

保障賣方

賣方依約將產權移轉至買方名下前，如果有可歸責於買方的因素，導致解除買賣契約時，即由我們依據買賣契約書的約定，結算專戶價金後交付賣方沒收。如果產權已經移轉至買方名下，因為買方之因素，導致賣方拿不到尾款並解除買賣契約，而且無法回復產權至賣方名下時，就由我們代替買方負擔未能給付之價金。

價金管理

－買方所給付的價金應存匯入指定的信託專戶保管。 －除非買方同意，否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金，如經同意動支的價金就不在保證範圍內。 －買方若不需辦理貸款，請在地政士依約辦理繳稅前（完稅階段）將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款，除貸款額度外其他差額價金應於上述時間一同存匯入信託專戶。 －信託專戶價金的撥付是由金融機構的信託專戶依約以電子轉帳方式，逕行匯入當事人指定之帳戶，不用其他方式交付。

價金存匯

我們將價金信託給「中國信託商業銀行」和「第一商業銀行」兩家銀行，它們的存...