價金履約保證、價金信託之比較@ 郭彥廷地政士事務所:: 痞客邦 | 北市公共場所AED急救網

建經公司-價金履約保證.對於買方的保障：交屋前，買方所支付的款項會控管在履約專戶內；若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回 ...

其實在諸多先進國家有項已施行多年的不動產交易安全制度『履約保證「ESCROW」(付款中間人) 』；這項制度的特色是在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，以確保交易過程的透明化與安全性；透過這個制度，可以減低買賣雙方所擔心的交易風險。就是我們今天所要談的『履約保證』制度。

建經公司-價金履約保證

對於買方的保障：交屋前，買方所支付的款項會控管在履約專戶內；若賣方違約或是房屋因其他因素不能過戶至買方的名下，買方也能拿回所有支付的價金。 對於賣方的保障：房屋若已過戶至買方名下後，買方惡意不支付尾款，則由履保來墊付尾款；保障賣方能拿到賣屋全部的價金。

建經公司辦理買賣價金履約保證，不需展期或換約，更不用再次繳納手續費。通常違約的一方經建經公司定期催告，都沒有在期限內達成和解或起訴，建經公司就會依約認證將價金出款給應得的人，不一定要透過訴訟才拿的回那些價款。

銀行-價金信託

提供買賣雙方一個交易資金〝暫時〞存放的帳戶，並未真正的公平提供買賣雙方的交易安全保障。

買賣方向銀行辦理信託管理價金，當遇到買賣紛爭的時候就一定要等到訴訟判決確定才能取回價款。而信託幾乎都是一年一約，如果訴訟很多年，就必須辦理展期或換約，且每一次的展期或換約銀行都會再次酌收手續費用。

下面彙整了履約保證和價金信託的差異，用表格呈現給大家參考

郭彥廷地政士事務所